主题：买房不要高兴太早，验房才是关键！

有了房子就有了家的感觉，有了归属感。人奋斗一辈子总要有一个自己的家，自己的一套房子，但正当一切都已经完美实现的时候，一定不要掉以轻心，尤其是房屋验收。交房时应当如何验房？验收房屋时需要注意什么？

开发商交付房子要符合哪些条件？

1.开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2.购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

3.检验相关文件是否齐全，开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2.交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

3.房屋是否完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的各项权利。

4.费用是否合理

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费等等看是否合理收取。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。